1
Что случилось?

С 1 января 2015 года начался переход на налогообложение имущества физлиц по кадастровой стоимости. Это значит, что налог на недвижимость собственникам квартир, комнат, жилых домов, гаражей, дач или, скажем, художественных мастерских, будут начислять по-новому. Платить налог по кадастровой стоимости будем с 2017 года (за 2016-й год). До 2016 года налог на квартиры и другую недвижимость рассчитывался по инвентаризационной стоимости.

 

2
Что еще за кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость есть у каждого объекта недвижимости. Она зависит от суммы затрат на строительство объекта, его расположения (например, в центре жилье дороже), площади и года постройки и приближена к рыночной цене, хотя и может отличаться от нее в несколько раз, уточняют в Росреестре.
Вся эта информация по каждой квартире хранится в государственном реестре недвижимости. Размер кадастровой стоимости недвижимости определяют независимые оценщики. Если вы живете в Кирове, то для вашей квартиры такая оценка, скорее всего, уже проведена. Как узнать кадастровую стоимость — читайте ниже.
Инвентаризационная стоимость, исходя из которой ранее рассчитывался налог, учитывает другие параметры. Это также площадь, коммунальные удобства, год постройки плюс коэффициент за износ. Как правило, она ниже рыночной.

 

3
Т. е. теперь за квартиру придется
платить больше?

Необязательно, но скорее всего. Это касается владельцев квартир в городах. По крайней мере, так считают эксперты, которых опросила газета «Ведомости». Рост налога может произойти потому, что кадастровая стоимость приближена к рыночной, а инвентаризационная, как правило, ниже. Для владельцев жилья в старых домах налог, наоборот, может уменьшиться, считают в Министерстве финансов Кировской области. Владельцы домов площадью менее 50 кв м не будут платить налог вовсе.

 

4
Как узнать кадастровую стоимость
и кадастровый номер квартиры?

Самый простой способ — воспользоваться справочной информацией с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.
Вам нужно пройти по ссылке, выбрать строку «Адрес», заполнить поля (ГКН, субъект, район, тип улицы, улица, номер дома и квартиры) и сформировать запрос. Далее вы увидите кадастровый номер и кадастровую стоимость квартиры.
Если на сайте узнать стоимость не удалось, можно лично подать запрос в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра на ул. Преображенской, 8. Форма запроса, надо сказать, выглядит устрашающе.

 

5
Могу ли я сам рассчитать будущий налог?

Да, приблизительно. Для этого нужно знать кадастровый номер квартиры, ставку налога на недвижимость (для квартир это 0,1%) и площадь объекта недвижимости, а также долю владения и размер налогового вычета (для квартир это 20 кв м). Для расчета налога воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте налоговой службы. Так, для единственного собственника квартиры с кадастровой стоимостью чуть более 1,7 млн. руб. площадью 62 кв м., налог составит 239 руб. Это без учета льгот, если, конечно, они у вас есть.

 

6
Бывают льготы на налог?

Бывают. В Кирове от уплаты налога на имущества освобождены пенсионеры и те, кто платит за ипотеку (на время погашения кредита). Но освобождаются они только по одному виду имущества. Т. е., если у пенсионера две квартиры, по одной из них налог все же придется заплатить.
Также налог могут не платить льготники: герои Советского Союза и России, ветераны боевых действий в Афганистане и на Северном Кавказе, военнослужащие и члены их семей, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, дети-сироты; несовершеннолетние дети, родители которых являются инвалидами I и II групп; неработающие трудоспособные родители, опекуны (попечители), которые ухаживают ребенком-инвалидом, инвалиды и их близкие родственники.

 

7
И куда денут мой налог на квартиру?

Налог на имущество целиком поступает в местный бюджет. Например, в этом году за счет налога городская казна получит около 160 млн руб. (4% от всех налоговых поступлений). Деньги, которые вы платите за квартиру, могут потратить на благоустройство города, зарплаты учителям и воспитателям или развитие физкультуры и спорта в Кирове.

 

 

 

Комментарии